Уходящий год для рынка жилья многие оценивают как негативный. Спорить тут сложно, но и проговаривать все трудности, упавшие на рынок недвижимости, тоже не хочется — слишком часто о них говорили СМИ, и мы в частности. Поэтому мы решили, подводя итоги, выделить тенденции, которые дают надежду на удержание (и даже развитие) бизнеса как строителям, так и мебельщикам.
Субсидии в «Семейную ипотеку». Недавняя новость о том, что в этот инструмент вложат больше средств, очень порадовала обе отрасли. Конечно, облегчённо выдыхать пока рано — большой процент недвижимости покупали и несемейные люди, и этот метод повышения рождаемости пока не выглядит идеальным. Но здесь шансы для рынка повышаются. К тому же на заседании Госсовета Владимир Путин уже предложил распространить действие семейной ипотеки на вторичный рынок. Чуть позже эксперты «ДОМ.РФ» добавили, что если из неё исключат механизм лимитов, то спрос вырастет ещё больше.
Рост рынка аренды. Резкий скачок спроса произошёл практически сразу после отмены льготной ипотеки. Уже с лета количество запросов на аренду квартир стало превышать предложение. Согласно осенним данным «РБК Недвижимость», как раз перед периодом деловой активности, долгосрочная аренда в крупных городах выросла на 23%. Прогнозы на 2025-й пока контрастные, но хотя бы минимальная меблировка для съёмных квартир необходима.
Апарт-отели — безусловный тренд 2024. Внутренний туризм продолжает бить все рекорды. Его оборот за лето 2024 года увеличился на 24% в сравнении с предыдущим летним периодом (в денежном выражении это 917 млрд руб.). И при этом каждое третье бронирование (32%) приходилось на апартаменты и апарт-отели. В Санкт-Петербурге загрузка этого типа временного жилья в 2024 году достигла показателя в 81,9%. Этот формат проживания дешевле, позволяет чувствовать себя более уединённо, подходит для семей с детьми и укомплектован кухней, что позволяет экономить на походах в кафе. Мебели здесь, очевидно, должно быть больше.
Частные дома вместо квартир. Как отметили наши коллеги из проекта «Лесной комплекс» с отсылкой на BN Group (входит в Группу АФК «Система»), деревянные коттеджи составили 40% частного домостроения в первые три квартала этого года. Эксперты предполагают, что в будущем году доля строений из дерева может увеличиться ещё на 4%. Кроме того, по прогнозам аналитиков, свыше 50% деревянного ИЖС в 2025 году будет состоять из панельных домов. Здесь мебельщикам тоже можно будет разгуляться.