Статус электронной торговли как драйвера складского рынка подтвердило последнее исследование профильной компании в сфере коммерческой недвижимости CMWP. Об этом сообщили СМИ, посвящённые интернет-торговле и ретейлу. Доля российского е-com в сегменте складской недвижимости по итогам прошлого года дошла до отметки в 69%. Для сравнения: в 2023 году этот показатель равнялся 48%.
Ниша интернет-коммерции побила также рекорды в параметре средней площади складской сделки. Она достигла 63,7 тыс. квадратных метров. Пока больше никакие сферы деятельности не достигли тех же результатов — там показатели в пять раз ниже, приблизительно 11,8 тыс. м2.
Ведущими этого тренда в прошлом году стали регионы, превысив показатели Москвы и МО, которые какое-то время назад были в лидерах по объёму сделок, в 1,7 раза. Как уточняют эксперты, этот тренд также подтверждает развитие региональных логистических хабов.
Самым популярным форматом среди компаний электронной коммерции стала BTS-аренда (организация недвижимости под свои нужды). На неё пришлось 65% сделок за прошлый год.
Однако в 2025 год эксперты смотрят уже не так радужно. На разных ресурсах прогнозируют, что объём сделок снизится на 30%, то есть 4,3 млн кв. м, что сопоставимо с результатами постковидного 2021 года. Скажется высокий уровень арендной ставки, который наверняка вырастет вслед за ключевой.
Тем не менее эксперты отмечают, что влияние регионов на складской рынок сохранится. Повысится роль таких городов-миллионников, как Екатеринбург, Новосибирск и Казань.